空室対策 家賃値下げ
物件の家賃が割高か割安かということを入居者が判断して決めるために、適正な家賃で入居者募集をするのが空室対策になるからなのです。
募集用の資料をきれいに自作して、最寄り駅の賃貸専門の不動産業者へ資料を配りに行っているのです。
確かに大家さんにとっては、できるだけ高い家賃で物件を貸したいものなのです。その上、空室を作らずに貸したいものなのです。
大家さん自身が営業マンや店長さんと会って話をすることにより、自分の物件をまずは営業マンに直接アピールし営業マンに印象付けることができるのです。
安い家賃にしたら空室はなくなるかもしれないのですが、その分収入が減ってしまうのです。
適正賃料をつけることで、大家さんの収入と空室期間のバランスが上手くとれることになるようです。
手数料の多い物件の方が営業マンの記憶にも残りやすいので、お金はかかりますがかなり効果的な方法なのです。
空室を作りたくないというのが本音でしょうが、入退居時には一時的にリフォームなどで空室になってしまうこともあるのです。
空室対策として、室内の清掃があるのです。基本的に、物件管理契約と入居者募集の業務とは別々の仕事になるのです。
しかし、物件管理を任せている業者さんがそのまま入居者募集するのが一般的ですので、そのままお願いすることになると思うのです。
物件を見に来た人は、やはりそのお部屋がきれいかどうかということも入居を決めるポイントとしているはずなのです。
居者募集の方法は、自主管理のため募集業務も自分でしているのです。一社だけに募集を任せることはないのです。
細かいところも見られることがあるようですので、しっかり清掃することが大切になっているのです。
例えばサッシ周りは汚れがたまりやすいところでもあるようですので、中性洗剤でしっかり磨くのです。
条件交渉もオーナーさんと顔見知りですので、直接できるメリットもあり、お客さんが来店されたとき、真っ先にその物件があります。
直接大家さんの顔が見える物件は、やはり賃貸の営業マンも物件を覚えやすいので、入居者は決まりやすくなるのです。
また、油汚れがたまりやすいキッチンレンジ周りの清掃も行うのです。こびりついた汚れは徹底的に落としておくようにしましょう。
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