空室対策 悩み
若者や家族に喜ばれる空室対策を知り、取り入れることで空室に対する悩みは減るはずなのです。
進学や転勤の季節の賃貸ピーク時は1月〜3月となっているようです。さらにファミリータイプは9月〜10月に2度目のピークが来るのです。
繁忙期は比較的高い賃料の設定をしても入居者が決まりやすいものなのです。
ほとんどの方は、アパートや賃貸住宅に関してはノータッチという方だと思うのです。
不動産会社で、まず最初に希望者が確認するのは物件の写真なのです。
この写真も、少なからず空室対策に一役買ってくれるようです。
近隣の新築物件や類似物件の家賃と比較して、明らかに高い家賃設定になっていては見直しが必要になってくるのです。
うちの物件は日当たりがいいからなどと長所ばかりにとらわれていて、冷静に比較することができないでいると取り残されてしまうのです。
入居者は、他の物件と厳しく比較しているのです。
たとえば、草が生えっぱなしの物件の写真を見せられた場合、抵抗のある人の方が多いのが事実なのです。
ですので、自ら草取りをすることも、空室を避けるための方法となるようです。
借主にとって、礼金・敷金・前家賃など入居時にかかる費用は大きな負担になっているのです。
築年数が10年以上の物件は、礼金なしが一般的になってきているのですが、敷金や前家賃をサービスして募集する方法は、入居時費用を抑えたい借主の希望に合致する効果的な募集方法となっているようです。
一つの不動産会社だけではなく、複数の不動産会社に所有する物件の紹介を依頼するのもいい方法なのです。
ですが、この方法にはデメリットもあるのです。たいした努力をしなくても、満室になる時代は終わっているのです。
空室が決まらない原因を分析し、満室にするための対策をしっかりとアドバイスでき満室にすることができる管理会社がこれからは必要とされてくるのです。
複数の不動産会社に依頼するということによって、場合によっては何人かの方が希望する場合があるということなのです。
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