空室対策とは

アパート経営をする上で経営者を一番悩ませるのが空室問題なのです。

アパートが新しい時は満室だったのに、古くなると空室が増えてきたという声をよく耳にするようになってきました。

建物は年を経過するにしたがい古くなるのは避けられないのです。

アパート経営をする為には様々なハードルがあるのです。

空室対策もその中の一つですがそれ以外に様々な問題をクリアしていく必要があるのです。

しかしアパート経営をする上で建物の劣化だけが問題になっているのでしょうか。

空室問題のネックは、アパート経営者自身が空室の原因を把握できないところにあるのです。

空室対策の一番の問題点は、なにが一番効果的という答えがなかなかわからないといことなのです。

ひとつひとつ検証かつ実践していくことしかないのです。空室の問題点を実際に自分の目で把握するようにしましょう。

アパート経営で空室が出るとよく打ち出される空室対策が家賃の値下げなのです。

しかし家賃を下げることはせっかく立てた収支計画にも影響が出てくるのです。

中古マンションの購入を検討し、物件の見学に行く場合、すでに売主さんが別の場所に引っ越すなどして空室となっている場合と、売主さんが住みながら売却活動を続けている居住中の場合があるのです。

いかに家賃を下げずに、かつ費用をかけずに空室を減らしていくかを考えることが先決なのです。

家賃の値下げは一番最後の手段としてとっておくようにしましょう。

買物等、生活面についてよりリアルな状況を教えてくれるのは、実のところ不動産会社の営業マンよりも売主さんであることも多く。

売主さんがいないと、その場で実際の生活感覚や近所の様子について細かいところまで聞くことができないということはあるかもしれないと思います。

アパート経営者の方はアパートへの思い入れもあり、欠点に気づきにくいものなのですが、効果的な空室対策を見つけようという経営者の自覚を持つようにしましょう。

「居住中」の場合のメリットは、空室とは逆に、家具やテレビ、ソファー、冷蔵庫等はもちろん、玄関の靴等が置いてある状態を見ることで、より現実的な間取りを把握できることなのです。

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アパート経営をする上で経営者を一番悩ませるのが空室問題なのです。