空室対策 リフォーム
アパート経営の修繕費とは、アパートの維持管理のために建物を修理したり、改良したりするための費用のことなのです。
修繕費の主な内訳は外壁の張替え・塗り替え、設備の交換などが挙げられるのです。
サブリースを請け負う優良な管理会社は、契約形態によっては、家賃の引き下げやリフォームの提案をオーナーに申し出ることがあるのです。
その際、その提案が本当に適切であるかどうか、オーナー側でも空室対策の勉強をある程度していなければ、イエスノーを出せないのです。
空室対策を行うなら、まずは契約する会社が信頼に値するか、与信能力が充分で経営手腕に長けているか、がポイントになるのです。
アパート経営をする上で経営者を一番悩ませるのが空室問題なのです。
アパートが新しい時は満室だったのに、古くなると空室が増えてきたという声をよく耳にするのです。建物は年を経過するにしたがい古くなるのは避けられないのです。
会社の良し悪しを見極めるためにも、オーナーはサブリースの空室対策問題に関して不勉強ではよろしくない、ということなのです。
アパート経営をする上で建物の劣化だけが問題なのかきちんと把握するようにしましょう。
空室問題のネックは、アパート経営者自身が空室の原因を把握できないところにあるのです。
空室の問題点を実際に自分の目で把握するようにしましょう。
投資物件を運営する中で一番の問題点は空室対策なのです。
空室から満室にするには仲介業者の手を借りるより他ないのです。
アパート経営で空室が出るとよく打ち出される空室対策が家賃の値下げなのです。
しかし家賃を下げることはせっかく立てた収支計画にも影響が出てくるのです。
いかに家賃を下げずに、かつ費用をかけずに空室を減らしていくかを考えることが先決なのです。
家賃の値下げは一番最後の手段としてとっておくようにしましょう。
物件近隣の仲介業者にお中元やお歳暮など高価なものでなくても気持ちを行動で表すのが大事なのではないかと思います。
ドリンクの詰め合わせでも広告費1.5倍でも方法はいくつもあると思うのです。
アパート経営者の方はアパートへの思い入れもあり、欠点に気づきにくいものですが、効果的な空室対策を見つけようという経営者の自覚を持つようにしましょう。
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