空室対策 リスク
リスクはあるものとし空室がなかったらラッキーぐらいに考えるようにしましょう。
一般的に空室対策をする中で最も多いのがリフォームなのです。
外壁だけリフォームする方もいれば、内装もリフォームされる方もいるのです。
目安としては３カ月、最悪半年くらいは見越しておいて蓄えなのでリスクヘッジをするようにしましょう。
家賃保証をつけてくれる賃貸管理会社もありますがコストがかかるのです。
その目安を立てたら、一度空きがでたら半年以上埋まりそうもない物件は最初から手を出すのはやめるようにしましょう。
内装については、すでに住人が数名いる場合は難しいこともあるようですので、時と場合によって検討すると良いと思います。
入居者からしてみれば、賃料や立地や間取り、建物のグレードが同じような物件であれば、当然、インターネットが割安で使える物件を選ぶのです。
外壁だけ変えるのも、ずいぶんと印象が変わるようですので、古くなった外壁は思い切ってリフォームしてみるのも、空室対策には最適だといえるのです。
空室対策や入居促進のための必要な経費と考えて、この無料インターネットを利用すれば、入居率はアップすることは、間違いないようです。
家主としては、できるだけ家賃を値下げしたくないところだと思うのですが、実際に家賃を値下げしたことによって空室を作らずに済んでいる賃貸住宅やアパートなども多くあるのです。
これも、一つの空室対策なのです。不動産投資におきかえて、考えるなら、中古の一棟の賃貸マンションを購入するとして、インターネットサービスがついていないマンションを買うようにしましょう。
立地条件や築年数に合っていない家賃は、入居者を敬遠させてしまう原因ともなるのです。
自分が所有している物件の家賃が適当であるかどうか、専門家に診断してもらうのも一つの方法になっているのです。
不動産を購入しても不動産業者に管理を任せておけば安心だった時代とはうってかわって、現在では不動産業者に全て任せておけば良いとはとても言えないのです。
現在は、空室を避けるためにペット可にしている賃貸住宅なども増えてきているのです。
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