空室対策 原因
アパート経営はサービス業なのです。実際に空室の出ているアパートを客観的に検証し、空室が発生する要因を見つけるようにしましょう。
室の場合には広く見えたが実際に家具などを置いていくと思っていたよりも狭くなってしまったということもあるのですが、居住中であれば、その感覚の差は空室の場合より小さくてすむと思います。
例えば、日常の清掃状態、共用部分の設備・電灯、水周りなどに問題があるかも知れないと思います。
廊下は少し明るめの照明にするとか、エントランスや廊下部分、入り口のドアだけでもきれいになると印象が変わってくるのです。
まずは第一印象が大切なのです。現実的な間取り」の把握はしやすくても、モノがある分、その家の雰囲気次第では、気持ちが購入に傾きにくいということも考えられるのです。
予算があれば、入居希望者のニーズに合わせて、望むものを設置することが有効なこともあるのです。
空室対策には、空室を埋める努力を惜しんではいけないのです。近くの不動産会社に働きかけ、内覧会などを開くようにしましょう。
空室であれば部屋のスミズミまで見ることもできるようですが、居住中の場合には、家具などがあり、また、売主さんの視線も少し気になって、なかなか突っ込んだ箇所まで確認することができないものなのです。
空室対策には不動産会社に他の物件より優先的に、できれば一番に紹介してもらうことが重要になっているようです。
お客様にお部屋を紹介し、判断を促すのは不動産会社の仕事なのです。
不動産会社は広告料の多い物件から力を入れるようにしましょう。
大家さんを襲うリスクはたくさんあるのですが、そのリスクをきちんと理解し対策を立てておけば安心だと思うのです。
大家さんを襲うリスクで一番多いのは、空室リスクなのです。
ですから不動産会社に多少上乗せしてでも満室を目指すようにしましょう。
一時的な出費でも、空室が続くことを考えれば結局はプラスになるのです。
不動産は賃貸することによって収益がでますが、空家のままでは収益はでないのです。
それどころかローンの支払いによるマイナスのキャッシュフローが発生するかもしれないと思います。
空室対策解決情報館へようこそ！このサイトは管理人の備忘録としての情報をまとめたものです。
掲載の記事・写真・イラストなどの無断複写・転載等はご遠慮ください。
