空室対策　機能

カーペットからフローリングへの変更や、風呂の追焚き機能の追加などは、エアコンの設置ほど簡単にはできないのです。

当然、費用もかなりかかりますから、築5年、10年といった大がかりなメンテナンスが必要となる時期に、空室対策だけでなく、ご自分のアパート・マンションの価値を下げないために行うのも方法なのです。

管理会社によって契約の条件は異なり、必ずしも一括借り上げでない場合もあるのです。

また、サブリースというと何でもかんでも管理会社にお任せ、というイメージがあるようですが、より大きな利益を追求するためにも、オーナーは不動産業界の現状を常に把握しておく必要があるのです。

リフォームとは、住宅ストックを解体し、間取りを大幅に変更し、古くなったキッチン、バス、洗面台、便器などの住器等も取替えして古くなったものを新しく交換していく方法をいうのです。

リフォームの欠点は、投資額が大きくなるわりに、お部屋をごく普通にきれいに仕上げるいったものにとどまり、入居者のことを考えた部屋作りになっていないことにあるのです。

パターン化されたリフォームでは、せっかく投資してもすぐには入居が決まらないことが多いようです。

空室対策は物件建築の際からスタートしているのです。

不動産屋さんは家賃をさげないと　決まらないと言うが、埋まらないのは賃料が高いからではなく建物の中身の問題であることが多いようです。

現在の賃貸市場では、家賃は下落を続ける一方、空室は増え続けている傾向にあるのです。

なぜ家賃を下げても入居者が集まらないか、という問題なのですが、最近の入居者の特徴として家賃ではなく物件で入居先を決めている、ということが指摘されるのです。

賃貸住宅は賃料を相場以下に落とせば入居が決まりやすいといわれるが、賃料の減額によって空室率を、調整していると、いつかは損益分岐点を下回り経営的に難しくなる可能性が大きくなってくるのです。

例えば家賃が多少高くなっても、トイレとお風呂が別であることにこだわる、など、時代の設備と間取りのニーズに対応していることも、空室対策として重要になっているのです。

空室対策解決情報館へようこそ！このサイトは管理人の備忘録としての情報をまとめたものです。

アパート経営をする上で経営者を一番悩ませるのが空室問題なのです。