空室対策 特徴
賃貸住宅は分譲住宅と違って気軽に引っ越せるのが特徴なのですから、それを生かすことができるように敷金や礼金の見直しをすると良いと思うのです。
また、仲介手数料もできれば見直した方が良いと思います。
単に立地のよい不動産を購入しただけでは、入居者の確保はできないのです。
ただ物件を購入しただけでは入居者は集まってこないのです。
自分の物件が入居者募集をしていることをみんなに知ってもらう必要があるのです。
空室対策としてできることにはいろいろあるようですが、まずはその物件になぜ空室が多いのか、なぜ空室が続いているのかをいろいろと分析してみる必要があるのです。
そしてそれに対して一つ一つ対策を練っていくようです。
入居者と一番近くにいるのが賃貸の営業マンなのです。営業マンが知らない物件は存在していないのと同じなのです。
多くの空室の多い物件でみられる問題点が家賃なのです。
近隣の物件の相場なども考慮して、一度家賃の見直しをしてみるようにしましょう。
ネットで物件を探したり、雑誌を見たりした入居者は必ず賃貸の不動産屋さんの所へ部屋探しに行くのです。
部屋を紹介したり、部屋へ案内するのは賃貸の営業マンなのです。その営業マンたちに自分の物件を覚えてもらうことなのです。
ここがポイントになっているのです。最近では、仲介手数料無料やフリーレントなどの制度を利用することもでき、入居者にとってお得感があるのです。
また物件の内容も近隣と比較してみる必要があるのです。営業マンが覚えていない物件は案内もままならないのです。
そのためにはまず営業マンに大家さんとして営業をする必要があるのです。
しかしあまりに安くしてしまうと、今度は不良入居者が入る可能性もあるのです。
そうなると、家賃滞納などの新たな問題が発生する可能性もあるのです。
難しく考えたり、緊張する必要はないのです。ただ賃貸営業マンの印象に残るような方法を考えればいいだけなのです。
空室の期間と家賃には関係があるとされているのです。
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