空室対策 資金計画
連携を強めておけば防ぐことはできるようですので、空室対策のために複数の不動産会社で物件を扱ってもらえるよう計らってみるようにしましょう。
物件の特性、オーナー様の資金計画や今後のご計画によって、とるべき空室対策は変ってくるのです。
家賃の値下げしか提案できない管理会社ではこれからのアパート経営は成り立っていかないのです。
アパートや賃貸住宅は、需要がなければ成り立たないのです。供給ばかりしていても、需要がなければ空室になってしまうのは当然なのです。
家賃を下げても決まらない理由は、私たちがテレビ・冷蔵庫などの家電製品を購入するのと良く似ているのです。
たとえば予算10万円でテレビを購入しようと考えたとき、各メーカーの商品を比較し、多くの人は、予算の範囲内で新しいデザインの見栄えのするものを選ぶはずなのです。
自分が所有している物件の近くに、たくさんの賃貸住宅がある方は、どういった空室対策が良いのか専門家のアドバイスをもらうようにしましょう。
新しい物件ができればできるほど、空室になってしまう可能性が多くなるのです。
新規の物件に負けないような空室対策を考案してみるようにしましょう。
小売店の売場ではありえないのですが、もし10年前の画質もデザインも悪く、汚れた中古テレビが5,000円で売っていたとしても買わないのです。
極端なことを言えば1,000円でも買うことはないのです。地元にある不動産会社は、いわば空室対策のプロでもあるのです。
多くのお客様と接しているようですし、この物件の何がダメだったのか、希望者の意見も聞いているのです。
要するに必要とされないものは安くしても売れないということなのです。
しかし同じ中古品でも、ある程度きれいでデザインが陳腐化していなければリサイクルショップで売られている5万円のテレビを購入される方もいるわけなのです。
ですので、不動産会社の方に、入居希望者はどこに抵抗があったのか定期的に聞いておくのも、立派な空室対策となるのです。
希望者の意見を反映させることで、空室を防ぐことができるようですので、時間を作って足を運んでみるようにしましょう。
アパートも陳腐化した部屋をある程度リフォームをして需要に合うように、また見栄えを良くするためのリフォームは欠かせないのです。
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