空室対策 審査基準
工場を専門に扱っている不動産会社に募集の広告を出してもらうのも空室対策の一つになっていますので、足を運んでみるようにしましょう。
入居条件を見直すといっても、いわゆる入居者の審査基準まで甘くしてしまったのでは、入居中にトラブル発生の確率が上がるなど、オーナーにとってリスクが大きすぎるのです。
そこで注目したいのがペット禁止からペット可などの募集条件変更なのです。
空室を出さないための方法として、家主としてやらなけらばいけないことがあるのです。
それは、自分の物件は自分で定期的に見に行くことなのです。
ほとんどが不動産会社に委託している方ばかりだと思うのですが、そうなると草取りなどは業者を介して行うため、家賃も高く設定されてしまうのです。
調査によれば賃貸住宅入居者の約4割がペットを飼いたいと考えているというのです。
それに対してペットの賃貸住宅ははるかに少ないので、ペット可にする効果は、予想以上のものがあるのです。
ですので、自分でできることは自分で行うようにすれば、家賃を上げることもないのです。
立派な空室対策なのです。ペット同様、それまでのピアノ禁止をピアノ可にする場合も鉄筋コンクリートのマンションであれば、床の強度っも隣戸への騒音もそれほど心配することはないようです。
問題は、すでにペット禁止、ピアノ禁止の契約で入居している人たちへの事前説明をしっかり行っておくことなのです。
家主として、物件を気にするのは当然なのです。
また、自分の所有している物件の住人とコミュニケーションを取るようにするのも空室対策の一つとなっているのです。
空き室対策で特に重要な、不動産業者の空室告知方法を考えてみるようにしましょう。
もっとも基本的な募集方法といえるのが不動産会社の店頭に案内図面を貼り付ける方法なのです。
なぜなら、物件について使いづらい点や良い点など生の声を聞くことができるのです。
つまり、住人にとって住みやすい環境を知ることができるので、空室対策のためには欠かすことができないのです。
家主として住人とのコミュニケーションを取るようにしてみるようにしましょう。
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